Iskreno razložite svoj položaj
Ta pogovor bo težak, zato je najboljša strategija, da poveste, kako je. Najemodajalcu razložite svoj položaj (popolna ali delna izguba službe, delo na daljavo, karantena). Na miren, a odločen način prosite za znižanje najemnine: pojasnite, da ne morete plačevati enakega zneska kot prej. Ne pozabite, da vaša prošnja ni sramotna. Veliko ljudi se danes znajde v podobnem položaju. Tega se zavedajo tudi najemodajalci – mnogi med njimi so pripravljeni ugoditi potrebam svojih najemnikov.
Imejte pri roki svoje dokumente
Bodite pripravljeni dokazati, da ne morete plačati celotne najemnine. Dobro je, da imate s seboj vse dokumente iz službe. Na primer zapis o vaši odpovedi pogodbe o zaposlitvi v delovni knjižici. Ali potrdilo podjetja, ki bo potrdilo vašo premestitev na delo na daljavo in delno zmanjšanje zaposlitve. Preden se pogovorite z najemodajalcem, se pozanimajte pri delodajalcu, ali lahko dobite takšna potrdila.
Ne zahtevajte prevelikega popusta
Strokovnjaki menijo, da je normalno zahtevati 10-20-odstotni popust, vendar priznavajo, da so v nekaterih primerih najemodajalci zaradi težkih razmer na trgu pripravljeni “popustiti” tudi do 30-50 % mesečne najemnine. Izhajajte iz izkušenj v odnosu z najemodajalcem. Če najemate stanovanje že več let in sta obe strani zadovoljni s pogodbo, je smiselno zahtevati večji popust. Če ste stanovanje najeli šele pred nekaj meseci do enim letom, morate biti previdni, da ne zahtevate velikega znižanja.
Pogovorite se o znižanju kot o začasnem ukrepu
Ko se pogovarjate z najemodajalcem, jasno povejte, da je znižanje najemnine začasen ukrep. Izrazite pripravljenost, da se vrnete k enakemu znesku, ko boste uredili svoje zadeve. Z najemodajalcem se pogovorite o možnosti podaljšanja prejemanja nadomestil, če ne boste mogli v celoti obnoviti svojega zaslužka.
Ponudite uporabo varščine
Preden ste se vselili, ste najemodajalcu dali “varščino” in, kot se pogosto dogaja, najemnino za zadnji mesec. Ponudite, da ta denar uporabite za plačilo najemnine za tekoči in naslednji mesec.
V takem primeru se stranki dogovorita o pogojih individualno. Obstajajo primeri, ko najemnik še naprej plačuje 50-75 % mesečne najemnine v času trajanja krize, najemodajalec pa preostanek pobere iz depozitov. Če najemnik sploh ne more plačevati, najemodajalec iz depozita krije 100 % najemnine.
Ne pozabite, da lahko najemodajalec to možnost poravnave zavrne. Vendar pa veliko ljudi varščino dojema kot finančno varnostno blazino v primeru poškodbe stanovanja, zato se z njo zaradi krize niso vsi pripravljeni posloviti.
Ponudba za odlog
Če ste strokovnjak na določenem področju, najemodajalcu ponudite, da vam odšteje znižano najemnino. Če delate v kozmetični industriji, lahko najemodajalcu občasno podarite brezplačno manikuro ali striženje. Ali pa lahko pišete poslovne načrte in pomagate pri urejanju davčne dokumentacije, če delate v gospodarstvu. Ali pa – pomagajte pri popravilih doma in na koči, če se ukvarjate z gradbeništvom. V času krize se v našem življenju vse bolj uveljavlja menjalno gospodarstvo – in več kompetenc kot imate na različnih področjih, bolje je.
