Sklenitev kratkoročne pogodbe
Če stanovanje oddajate družini z majhnimi otroki ali hišnimi ljubljenčki, sklenite kratkoročno najemno pogodbo, na primer za eno leto. Če po enem letu ne boste zadovoljni s stanjem stanovanja, če se bodo pojavili očitki sosedov ali drugi incidenti, lahko brez škandalov ali pravnih ovir poiščete nove najemnike.
Vendar najemnikov ne ustrahujte. Razložite jim, da nameravate podaljšati pogodbo, če ne bo pritožb.
V pogodbi navedite plačilne pogoje in kazni
Eden glavnih strahov najemodajalcev je, da bodo najemniki zamujali s plačili. To je čista psihologija: medtem ko lahko brezskrbnemu paru zagrozijo z izselitvijo, je z družino z otrokom na ta način težje ravnati.
Najemna pogodba vam bo pomagala, da se temu izognete: v posebnem odstavku zapišite rok mesečnega plačila in določite “okno” 5-7 dni. Določite višino zamudnih in drugih kazni, vse do izselitve, če najemniki ne plačujejo pravočasno. S temi ukrepi bodo najemniki bolj organizirani in vam bodo v pomoč, če pride do sporov.
Razmislite o tem, kako boste izterjali odškodnino za materialno škodo
Najemodajalci se bojijo za svoje premoženje: “živali s kremplji praskajo tla in pohištvo, otroci rišejo po tapetah”. Za zavarovanje pred tem bo poskrbela tudi vrstica v pogodbi, v kateri bo določen vrstni red povračila škode v primeru poškodovanja stanovanja. Na splošno je treba pogodbo sestaviti čim bolj skrbno in vanjo vključiti vse točke, ki vas skrbijo.
Vzemite varščino
Nekateri najemodajalci zaračunajo dvomesečni varščino, drugi pa manjši znesek – od vas je odvisno, kakšno varščino boste določili. V najemni pogodbi opredelite primere, v katerih se varščina ne vrne: poškodbe na nepremičnini, zamude pri plačilu, pozno poslana obvestila o izselitvi – o omejitvah se pogovorite z najemniki.
Klavzula o poznem obvestilu o izselitvi je zelo pomembna. Določite, kdaj vas morajo najemniki obvestiti, če se odločijo za zamenjavo stanovanja – običajno najemodajalci obvestilo pošljejo 3-4 tedne vnaprej. Ta klavzula vas bo rešila pred presenečenjem (“Jutri se bomo izselili! In ne bomo več plačevali!”): v času pred izselitvijo starih najemnikov boste imeli čas za iskanje novih najemnikov, pa tudi za oceno stanja stanovanja, odpravo morebitnih napak in reševanje morebitnih sporov.
Dajte si priložnost, da preverite stanovanje
Če stanovanje oddajate družini z otrokom ali hišnim ljubljenčkom in želite po oddaji spremljati trenutno stanje stanovanja, v pogodbo dodajte klavzulo, ki vam omogoča obisk stanovanja. Določite dneve in ure takih obiskov: recimo zadnjo nedeljo v mesecu od 13.00 do 15.00.
Poleg tega bodo najemniki sami verjetno želeli v pogodbo zapisati to klavzulo, da bi se zaščitili pred vašimi nepričakovanimi obiski. Tega se ne bojte: navedeni datumi in ure vam bodo zadostovali.
Pustite svoje stike s sosedi
Svoje sosede obvestite, da oddajate stanovanje v najem. Stanovanje oddajate zakonito in plačujete davek, kajne? V nasprotnem primeru bodo nadzorni organi na najbolj nepričakovan način razkrili vašo prevaro in plačali boste velikokrat več.
Svojim sosedom pustite svoje stike. Prosite jih, naj vas pokličejo, če jih moti hrup ali neprijeten vonj. Vendar se ne spuščajte v prepir takoj, ko zaslišite alarm. Poskusite razumeti situacijo in poskrbite, da boste prisluhnili stališču najemnikov. Včasih sosedje pretiravajo in so preobčutljivi za hrup.
Ne predvidevajte najhujšega
Ko najemate stanovanje družini z otroki ali hišnimi ljubljenčki, pomislite na svetle plati. Takšna družina vam bo hvaležna. Skoraj zagotovo so že slišali veliko zavrnitev in vas ne bodo želeli razburiti, da jim ne bi bilo treba ponovno iskati stanovanja: skrbno bodo plačevali najemnino ter skrbeli za čistočo in urejenost hiše.
Drugič, družine z otroki so običajno bolj stalne. Otroci hodijo v šolo, vrtec, so vezani na kliniko – zaradi vsega tega je malo verjetno, da bodo najemniki v bližnji prihodnosti želeli spremeniti kraj bivanja. To pomeni, da vam ni treba pogosto iskati novih najemnikov in začeti znova.
Kje pa je dokaz, da kratkoročna najemna pogodba res zmanjšuje težave s sosedi ali incidenti? To se mi zdi nekoliko dvomljivo.
Ali niste morda zadovoljni s trenutnim sistemom najemnih pogodb, ki se uporabljajo? Kaj pa, če bi se osredotočili na konkretne primere, kjer so kratkoročne najemne pogodbe prinesle pozitivne rezultate?
Kratkoročne najemne pogodbe lahko res zmanjšajo težave, saj omogočajo hitrejše reševanje situacij, vendar je pomembno, da to možnost jasno predstavite najemnikom. Komunikacija in transparentnost sta ključna, da se izognete zmedi in nesporazumom. Ne pozabite, da so pogovori z najemniki vedno dobrodošli.
Tudi jaz sem imela izkušnje s kratkoročnimi najemnimi pogodbami in se strinjam, da so včasih koristne. Ko sem oddajala stanovanje družini, sem se lahko hitro odzvala na morebitne težave. Komunikacija je res ključnega pomena, saj pomaga razumeti in reševati morebitne nesporazume.